Extrasensory Perception + ER

作った当初は結構勝ててました。
「当たりつきアイス」や「ミツル」を入れたのは最終形。
元々は「カイ」や「そうじゅくエキス」を入れてました。
テコ入れしても打点が足りなくて勝てなくなりました。

すごく最初のころに使ってたやつ。

今年度から不動産投資に挑戦しています。
といってもお金はないので、築古区分ワンルームからコツコツと勉強していこうと思っています。
振るわないようでしたら、手仕舞い(損切)も最初から視野に入れています。

ワンルームマンション投資は儲からないと言われることも多く、難しいと思うのですが、まずは勉強と小規模に始めてみました。
身の丈に合わない物件には手を出さず、自身が負い切れるリスクの大きさに合わせて、物件数を増やしていきたいと思っています。
初年度ということで、経費が多いのですが、今年度の結果を公開させていただきます。

ちなみに全く不勉強で挑戦するのも危ういと思い、勢いで宅地建物取引士試験に挑戦し、辛くもボーダーにて合格しました!!

所有物件情報

今年度購入したのは1件です。築古物件を購入したのは吉と出るか凶と出るか...。

No.	物件所在地	建築年	面積
1	大阪府大阪市	1986年	18平米(壁芯)

損益計算書

今年度の損益計算書です!!
物件の取得にかかる経費が多かったので、初年度は赤字スタート。
ちなみに現金で購入しているので、ローンはありません。
レバレッジを効かせるためにも融資に挑戦したいですね。

科目名	前期繰越	期間借方	期間貸方	期間残高
不動産収入	0	0	204,600	204,600
[不]賃貸料	0	0	204,600	204,600
不動産経費	0	344,148	0	344,148
[不]外注管理費	0	62,128	0	62,128
[不]減価償却費	0	91,768	0	91,768
[不]租税公課	0	111,893	0	111,893
[不]損害保険料	0	3,944	0	3,944
[不]支払報酬	0	73,040	0	73,040
[不]支払手数料	0	1,375	0	1,375
控除前の所得金額	0	0	-139,548	-139,548

貸借対照表

今年度の貸借対照表です。
個人事業の場合の貸借対照表は資本金、利益剰余金の区分けがなく少し解釈しづらいです。
次年度の純資産は元入金4,955,258円だけですが、利益剰余金から逆算するなれば、資本金5,094,806円、利益剰余金-139,548円です。

科目名	前期繰越	期間借方	期間貸方	期間残高
資産	0	6,765,928	571,768	6,194,160
流動資産	0	511,866	480,000	31,866
前払金	0	511,866	480,000	31,866
固定資産	0	5,046,160	91,768	4,954,392
建物	0	2,497,075	91,768	2,405,307
土地	0	2,549,085	0	2,549,085
事業主貸	0	1,207,902	0	1,207,902
事業主貸	0	1,207,902	0	1,207,902
負債	0	528,112	6,861,820	6,333,708
流動負債	0	528,112	559,112	31,000
未払金	0	35,810	35,810	0
預り金	0	492,302	492,302	0
保証金・敷金	0	0	31,000	31,000
事業主借	0	0	6,302,708	6,302,708
事業主借	0	0	6,302,708	6,302,708
資本	0	0	-139,548	-139,548

まとめ

このタイミングで収支計算(キャッシュフロー)も簡易計算しました。
税引前当期純利益 + 減価償却費 - 前払金増減額 + 保証金・敷金増減額

キャッシュフロー計算	1年目
単年度	-48,646
累計	-48,646
損益計算	1年目
単年度	-139,548
累計	-139,548

果たしてこれからうまくキャッシュを生み、投資として成功するのか...。
次年度も頑張って物件を購入したいので、厳しい数字にはなりそうですが。