Extrasensory Perception + ER

旧耐震の築古マンションを購入し、リフォームして半年ほど経ちました。
2024年4月初に急に家賃がもったいないと思い立ち、2024年4月末に契約。
2024年6月初に金消契約と決済、2024年6月からリフォームして、2024年7月に転居という感じです。

一般的に旧耐震マンションはオススメされないのですが、正直地震のリスクはよくわからない。
地震による大破が起こる確率はそこまで高くないのではと思い、勢いで購入しました。
普通に住んでいる分には立地と間取りと内装ぐらいしか評価できないので、今のところ快適に暮らしています。

購入した物件

特定できない程度に物件情報を紹介します。

所在地	大阪市淀川区(駅から徒歩10分圏内)
築年数	40年程
専有面積	60平米ぐらい
間取り	2LDK
購入価格	2,000万円(本体＋リフォーム代)ぐらい

分譲マンションで私の購入した部屋は賃貸で使われていたようです。
2015年頃に賃貸に出すためにリフォームされているので、一部設備は新しい状態でした。
ただ、賃貸向けなので、設備のグレードはそこまで高くありません。
これを軽く150万円分ぐらいリフォームしました。

元々の設備は風呂、トイレ、洗面台がLIXIL、キッチンがPanasonicということで、この当たりに寄せる感じにしました。

設備＆リフォームポイント紹介

全体的に壁紙は変えましたが、フローリングは2015年頃のリフォームされたものをそのまま使いました。
洗面脱衣室とトイレは気分的にクッションフロアを変えています。

(1)玄関
玄関ドアは大規模修繕で更新されていることもありますが、私の購入した物件はドアが古い状態でした。
リフォーム業者の方にシートでリフォームすることを勧められ、採用しましたが見栄えが非常によくなりました。
不要な工事かなと思いましたが、正直価格の割に満足感は高かったです!!





(2)建具
建具交換は意外とかかると聞いていましたが、個人的に絶対に変えたいと思っていました。
個人的に建具がどうしても古臭く感じてしまい、どうにかしたいと思っていました。
物自体に凄く拘りがあったわけではないので、Panasonicのベリティスにしましたが、これも非常に良かったと思っています。




(3)ユニットバス
LIXILの恐らくリノビオBPが使われていましたが、お金を掛けずに見映えをよくしたい!!
ということで、アクセントにシートを貼ってもらいました。
ついでにリフォーム業者の方に水栓も変更することを勧められてやりましたが、少しグレードが上がった感じにできました。





(4)洗面台
元の機種は分からないのですが、洗面台って意外と埃が溜まって掃除がしづらいと思っていました。
3面鏡タイプだと、鏡の後ろが収納になっているので、後が楽かなと思っていました。





(4)トイレ
トイレはLIXILのマンションリフォーム用のアメージュが採用されていました。
便器はそのままにして、ウォシュレット(便座)は気分的な問題もあるので、LIXILのKAシリーズに交換しました。





(5)キッチン
キッチンは元々Panasonicのリビングステーション V-styleが入っていました。
ただ、あまり拘りがなかったのと、結構キレイだったので、そのまま使うことにしました。
中身的にはグレードが低いって言っても、自分には正直十分すぎるな～と。



(6)その他
後はコンセントプレートを交換したり、ブレーカーも新しくしたり、換気扇を新調したりしました。
実は和室があるのですが、そちらは自分でニトリのフロアタイルを貼るなど、洋室っぽくしています。
普通に押し入れだったり和洋折衷な感じですが、荒い部分はあるものの個人的には気に入っています!!

個人的にはコスパよくリフォームできたんじゃないかなと思って満足しています!!

最近は寒くて洗濯物が全く乾かない日々を送っていました。
外に服を干しても日中だけでは乾ききらず、タオルに至っては2日ぐらいかかります。
築古マンションを買ってリフォームして暮らしているのですが、浴室乾燥機を付ければよかったなと思っていました。

良い方法がないかなと探していたところ、除湿機で乾燥させる方法があると聞き、早速試してみました。

ただ、室内の何処で干すかが問題です。
邪魔にならない場所がよいなということで、浴室に干すことにしました。
浴室には洗濯物を干すための設備がないので、ニトリのマグネット物干し竿ホルダーを取り付けました。


突っ張り棒だと圧力をかけないといけないので、壁が傷むのを嫌いました。

本題の除湿機ですが、電気代のことを考えてコンプレッサー式のDCE-6515という機種を購入しました。


消費電力は175Wほどで、1時間稼働させて5円ぐらいです。
性能についてタオルは12時間ほど、衣類は6～8時間ほどで渇きます。
朝干して出社して帰ったら渇いている感じで、思った以上によかったです。

冒頭で浴室乾燥機を付ければと言いましたが、12時間稼働で60円ほどなので電気代は除湿機の方がよいかも!!

最近は結構冷え込んできていて、脱衣所が寒い。
ヒートショック対策にもなるので、脱衣所にセラミックファンヒーターを設置することにしました。

どんな性能がいるのか分からなかったので、人感センサーがあり400Wのような省エネモードもある、この機種を選びました。




薄型でデザインもスタイリッシュでかっこいい。
使ってみた感じですが、脱衣所で使う分には人感センサーは微妙に感じました。
直ぐに温風は出るものの、ある程度暖める必要があるのと、センサーが反応しなくなってから1分程度しか動かない。
この当たりがもう少し設定できると嬉しいなと思いました。

あと400Wは流石にパワー不足なので、800Wのモードで動かしています。
もちろん1200Wのモードの方が温かいのですが、電気代も踏まえて800Wかなーと思っています。

電気代はかかるのですが、狭い場所を短時間温めるという点ではセラミックファンヒーターはよいものだと思いました。